شاخص عجیب در مالیات 1403 زمین و مسکن!
با نگرش به تصویب بودجه سال 1403 برخی از مسکن و زمین ها مشمول پرداخت مالیات شدند تا اواخر سال گذشته پرداخت مالیات منحصرا بر خانه های لوکس تعریف می شد اما در لایحه ای که اخیرا دولت برای شاخص مالیات زمین و مسکن ارائه داده است دیگری خبری از عبارت مجلل نمی باشد و جای خود را به زمین و خانه های مسکونی داده است.
طبق تصمیمات دولت زمین هایی که فراگیر پرداخت مالیات می باشند زمین هایی از جمله نوپیشه یا غیر اعیانی و همینطور مسکن های اعم از تجاری و اداری به قیمت بالای 35 میلیارد تومان و نرخ مالیات آن دو درصد از ارزش روز است. البته این نکته را نیز باید توجه داشته باشید که مابه التفاوت از کفه 35 میلیارد می باشد و این به معنی این است که چنانچه ارزش زمینی 50 میلیارد تومان باشد مالیات 2 درصد به 15 میلیارد تباین که بین کفه مشمول پرداخت و قیمت ملک وجود دارد، با این تفاصیل مالیات اعمال شده 30 میلیون تومان می شود.
از همین رو افراد سودجو از این فرصت پیش آمده استفاده کردند، با بالا رفتن تورم و ریسک های اقتصادی و غیر اقتصادی مردم به سرمایه گذاری ملکی روی آوردند و قیمت املاک از تورم نیز بیشتر شد و برخی با ورشکستگی روبه رو شدند، اگر شما نیز جزو افرادی هستید که دچار ورشکستگی و یا مشکلات خرید و فروش ملکی در تورمات شده اید بی شک به وکیل خبره و ماهر احتیاج پیدا میکنید، مشاوره و حضور به بهترین وکیل شمال تهران می تواند به شما کمک کند تا با مسائل پیش آمده رو در رو شده همچنین با اعطای وکالت به این وکلا از سابقه و دانش حقوقی آنها به خوبی استفاده کرده همچنین درصد برنده شدنتان را در این نوع از دعاوی به بالاترین درصد برسانید.
مواخذه کلان مالیات ایران بر ملک!
یکی از بزرگترین ایرادات دولت برای تنظیم دادنامه مالیاتی تغییر الگو مالیات جهانی املاک است که معضل بزرگ برای بازار مسکن می باشد، شاید برای شما جالب باشد که بدانید مالیات ملکی در کشور های مختلف 3 مختصه اعم از کف قیمت، خانه اولی را شامل نشده اما بالعکس چند خانه ای ها را به تله می اندازد.
سلام به دووستان عزیزم برای کسب اطلاعات بیشتز لایحه بودجه سال آینده گره بازار را کور تر کرد! با وب سایت ما همراه باشید
مجازات سرقت تعزیری در قانون جدید چیست؟
به طور کلی باید گفت که مجازات سرقت تعزیری در قانون جدید به صورتی که اتفاق افتاده بستگی دارد برای مثال باید بررسی کرد که آیا سرقت با سلاح سرد و گرم بوده و یا ساده، آیا سارق آزار به صاحب مال رسانده یا خیر؟ این موضوع باید به طور جداگانه مورد بررسی قرار بگیرید در ادامه مطلب هر کدام از شرایط مجازات سرقت تعزیری را به طور مجزا برایتان شرح می دهیم.
- جرم سرقت تعزیری ساده: اگر سرقت تعزیری ساده باشد از ۳ ماه تا ۲ سال حبس و ۷۴ ضربه شلاق می باشد.
- مجازات جرم سرقت مسلحانه: اگر جرم سرقت مسلحانه باشد مجرم به ۳ تا ۱۰ سال حبس و ۷۴ ضربه شلاق محکوم می شود.
- مجازات جرم سرقت از مناطق محروم: اگر جرم سرقت از مناطق آسیب دیده و یا محروم باشد مجرم به ۱۵ سال حبس و شلاق محکوم می شود.
- سرقت از دفاتر دولتی: اگر مجرم از دفاتر دولتی سرقت کرده باشد محکوم به حبس از ۳ ماه تا ۱۵ سال به همراه ۷۴ ضربه شلاق می شود.
مجازات سرقت تعزیری مشدد چیست؟ سرقت تعزیری مشدد از عوامل تشدید مجازات بوده است و مجازات سرقت تعزیری مشدد شدیدتر از سرقت تعزیری ساده است، به طور کلی در مطلب بالا خواندید که اگر سرقت تعزیری ساده باشد از ۳ تا ۵ سال حبس به همراه ۷۴ ضربه شلاق محکومیت دارد و حال اگر سرقت از نوع تعزیری مشدد باشد مجرم محکوم به اعدام است. در ادامه برخی از مجازات جرم تعزیری مشدد را مورد بررسی قرار می دهیم.
- سرقت از صحنه حادثه: ۱ تا ۵ سال حبس ۷۴ ضربه شلاق.
- سرقت در شب: ۵ تا ۱۵ سال حبس.
- سرقت مسلحانه: ۱۰ سال حبس ۷۴ ضربه شلاق.
- از بین بردن پلمپ: ۲ تا ۱۰ سال حبس.
- سرقت از اما کن دولتی: ۱۰ سال حبس ۷۴ ضربه شلاق.
- سرقت انشعاب آب، برق، گاز: جبران خسارت وارد شده و پرداخت خسارت ۲ برابر خسارت وارد شده.
در اینجا ممکن است برای برخی سوال پیش آید که به طور کلی مدت زمان حبس سرقت چقدر است؟ در جواب این سوال باید بگووییم که مدت زمان حبس سرقت بستگی به نوع سرقت صورت گرفته دارد که در متن بال آن ها را به طور جداگانه برایتان شرح دادیم.
سوال دیگری که اصولا برای سرقت تعزیری پرسیده می شود این است که آیا سرقت تعزیری قابل گذشت است؟ در پاسخ به این سوال نیز باید گفت در صورتی که ب سرقت مال ارزش آن زیر ۲۰ میلیون باشد و شاکی در هر مرحله از اجرای پرونده رضایت دهد قابل گذشت است، اما اگر ارزش مال بیش از ۲۰ میلیون تومان باشد جرم غیر قابل گذشت است حتی اگر شاکی رضایت دهد.
سلام به دوستان عزیزم برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد مجازات سرقت تعریزی در قانون جدید پیشنهاد می کنم که مقاله مارا مطالعه نمایید
در چه صورت به زن مهریه تعلق نمی گیرد؟
همانطور که میدانید مهریه حق شرعی و قانونی زن می باشد و در هر صورت به زن تعلق می گیرد حال در برخی شرایط موجود می باشد که مهریه ای به زن تعلق نمی گیرد و حداقل نصف آن متعلق به خانم می باشد این موضوع به طور صریح در دین اسلام اشاره شده است. چنانچه دچار ابهاماتی با موضوع در چه صورت به زن مهریه تعلق نمی گیرد؟ هستید می توانید جهت مشاوره با بهترین وکیل رشت به صورت حضوری و یا غیر حضوری در ارتباط بوده در این زمینه اطلاعات لازم را دریافت کنید.
- طبق ماده 1098 قانون مدنی چنانچه عقد دائم یا موقت باطل بوده و نزدیکی بین زن و مرد انجام نشده باشد، مهریه ای به زن تعلق نمی گیرد. همچنین نکته ای قابل ذکر در صورتی که زن از باطل بودن عقد نکاح باخبر نبوده باشد و نزدیکی انجام شده باشد، خانم مستحق دریافت مهر المثل است.
- یکی دیگر از مواردی که مهریه به طور کل به زن تعلق نمی گیرد اگر بعد از تعیین مهر و قبل از برقراری رابطه یکی از زوجین فوت شود زن واجب الزکاه مهریه نمی باشد، پس در اینصورت مرد وظیفه ای در قبال پرداخت مهریه خانم را ندارد مگر آنکه رابطه یان آنها شکل گرفته باشد.
- اگر بنا به هر دلیلی نکاح بین زوجین فسخ شود و رابطه زناشویی بین زوجین انجام نشده باشد مهریه به زن تعلق نمی گیرد مگر در شرایطی اعم از ناتوانی جنسی مرد امور جنسی انجام نشده باشد و زن خود نکاح را فسخ کند می تواند نصف مهریه اش را دریافت کند.
- چنانچه زن در دوران نامزدی قصد جدا شدن از شوهر خود را دارد و همچنان باکره است می تواند نصف مهریه خود را طلب کند و تمام مهریه به او تعلق نمی گیرد.
همچنین در برخی مواقع مشاهده می شود که سوال خانم ها این است که مجازات عدم تمکین زن از شوهر چیست؟ این نکته را نیز باید بدانید که در صورت عدم تمکین زن از شوهر هیچ مجازاتی برای زن در نظر گرفته نمی شود و فقط برخی از حقوق آن قطع می شود.
سلام به دوستان عزیزم برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد اینکه
فرق مبایعه نامه و قولنامه
همانطور که میدانید برای معامله ملک و املاک و یا حتی وسیله نقلیه سندی مبنی بر قولنامه و یا مبایعه نامه بین طرفین یعنی خریدار و فروشنده بسته می شود، حال ممکن است برای برخی سوال پیش آید فرق بین مبایعه نامه و قولنامه در چیست؟ در پاسخ به این استفهام بهتر است متن ذیل را مطالعه کنید.
قولنامه: قولنامه قراردادی است که مبنی بر قول و قرار های طرفین یعنی خریدار و فروشنده تنظیم شده است. این قرارداد به این معنی بسته می شود که برای مثال خریدار از ملک خوشش آمده ولی مقدار اولیه مبلغش آماده نیست پس بین طرفین قراردادی بسته می شود که تا آماده شدن پول ملک به کسی دیگر فروخته نشود، این به این معنی نیست که خریدار و فروشنده مقید به ادامه معامله است، به همین دلیل بندی مبنی بر خسارت فسخ قرارداد در قولنامه ذکر شده است که در صورت برهم خوردن این معامله به هر دلیلی، طرفین بتوانند خسارت آن را دریافت کنند.
مبایعه نامه: مبایعه نامه نیز قراردادی است که بین خریدار و فروشنده بسته می شود، به مبایعه نامه نیز بیعنامه گفته می شود، اما این نکته را در نظر داشته باشید با توجه به اینکه مبایعه نامه جزوی از اسناد رسمی قرار میگیرد ولیکن از لحاظ قانونی اعتبار زیادی دارد. به همین منظور امروزه کمتر شخصی را مشاهده می کنید که از قولنامه استفاده کند ، مبایعه نامه به دلیل اینکه قابلیت ثبت در سامانه ثبت اسناد و دریافت کد رهگیری را دارد و به راحتی می توان از صحت و قانونی بودن این معامله اطمینان کنید.
عوامل موثرقیمت مسکن، سمت عرضه:
- هزینه زمین: قیمت زمین یکی از عوامل مهم سمت عرضه بشمار می آید، به طور کلی باید گفت عدم فروش زمین یا فروش زمین توسط مالک تعیین کننده قیمت زمین میباشد همین امر بر روی قیمت ملک نیز تاثیر دارد.
- هزینه ساخت و ساز: مسجل است با بالا رفتن هزینه های مصالح، قیمت خانه نیز بالا میرود یت به طور دیگر می توان گفت بالا رفت ارز، واردات از عوامل مهم تعیین کننده شاخص قیمت مسکن می باشد.
- مالیات بر مسکن: با توجه به لایحه مالیات بر مسکن ارائه شده ، این لایحه توانسته تاثیرات زیادی برر روی تندروی ابتیاع ملک گذاشته و همچنین از مماثله مالک نیز کاسته است.
- سیاست های انگیزشی: با ابعان به این مسئله که ساخت و ساز ملک و ارائه آن زمانبر می باشد، دولت انگیزه ای برای عرضه کوتاه مدت و میانه مدت ملک ایجاد نمیکند پس این بهترین فرصت برای سیاست های محرک می باشد تا بتوانند در مدت طولانی خودی نشان دهند.
عوامل موثر بر قیمت مسکن، سمت تقاضا:
- شهرنشینی: چنانچه قدرت خرید خانه بالا رود، تقاضای خرید مسکن نیز افزایش پیدا می کند.
- مالیات بر مسکن: مالیات بر مسکن موجب عدم تمایل به دلالی شده و تقاضا کاهش پیدا می کند.
- اجاره نشینی: با بالا رفتن قیمت مسکن، بودجه ملت یاری خریده خانه را نمی دهد و اکثریت اجاره نشین می باشند، یا اگر بخواهیم حقیقت را بازگو کنیم بدین گونه بیان می داریم که مالکان ترجیح می دهند تا از طریق اجاره املاک شان درامد زایی کنند.
- تسهیلات بانکی: تسهیلات بانکی در سمت عرضه مسکن در دستان سازندگان می باشد، درست است که نرخ چند درصدی تسهیلات تاثیر زیادی بر روی افزایش قیمت مسکن ندارد اما چنانچه این ارزش ها به سمت متقاضیان تعلق پیدا کند ممکن است باعث افزایش نرخ مسکن شود.
- افزایش نقدینگی: از دیگر عوامل موثر بر قیمت مسکن باید به نقدینگی افراد اشاره کنیم، زیرا چنانچه نقدینگی مردم بیشتر باشد، تمایل آنها نیز به خرید مسکن بیشتر می شود. همین امر سبب بالا رفتن قیمت مسکن می شود.
- نرخ ارز: با نوسانات نرخ ارز مردم در تلاش برای سرمایه گذاری های ارزی می باشند در نتیجه مردم تمایلات کمتری به خرید مسکن نشان می دهند در نتیجه فروشندگان ترجیح می دهند قیمتها را پایین آورده تا اشخاص رغبت بیشتری به خرید ملک نشان دهند.
سلام به دوستان عزیزم برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد اینکه قیمت بازار مسکن در سال 1403 چگونه است؟ با وب سایت ما همراه باشید
